ДОГОВОР № УК 020/01
управления многоквартирным домом
г. Называевск "01" января 2011 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Называевск», в лице директора Смирнова Александра Алексеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и Собственник , проживающая по адресу: г. Называевск, ул. Ленина, дом №62, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Собственники передают, а Управляющая компания принимает и осуществляет на условиях настоящего Договора (протокол №1 от 23 июля 2010 года) функции по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Называевск, ул. Ленина, дом 62, (далее - Многоквартирный дом). Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, вывозу твердых и жидких бытовых отходов. А также, в случае принятия общим собранием Собственников соответствующего решения, - выполнение работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества за счет средств Собственников, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с другими организациями на отдельные виды работ и услуг как по содержанию, так и по текущему и капитальному ремонту. В содержание входит следующий перечень работ:
1.1.1.Обслуживание конструктивных элементов жилых зданий:
-ремонт входных дверей, замена разбитых стекол в местах общего пользования, частичный ремонт цоколя, ремонт подъездов (без учета материала);
- частичный ремонт кровли;
- частичный ремонт пола в местах общего пользования (до 1м2).
1.1.2.Обслуживание внутридомового инженерного оборудования:
- проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах;
- устранение засоров в стояках, регулировка кранов, вентилей, задвижек. Прочистка стояков, отстойников канализации;
- регулировка систем центрального отопления, устранение воздушных пробок;
- ремонт электропроводки, смена выключателей, патронов в местах общего пользования.
1.1.3.Общеэксплуатационные расходы:
- услуги по расчетам с населением;
- услуги аварийно-диспетчерской службы.
1.1.4.Транспортные услуги.
1.1.5.Сбор и транспортировка твердых бытовых отходов.
1.2.Состав и характеристика общего имущества Многоквартирного дома, находящегося по адресу: г.
Называевск, ул. Ленина, дом №62, перечень инженерного оборудования, Акт осмотра многоквартирного дома приведены в Приложении № 1 и № 4 к Договору.
1.3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества Многоквартирного дома, предоставляемых по Договору, приведён в Приложении №2 .
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. осуществлять управление Многоквартирным домом, в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных настоящим договором;
2.1.2. предоставлять услуги и осуществлять работы по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме согласно соответствующему перечню в приложении № 3 к настоящему Договору;
2.1.3. заключать договоры от имени Собственников, в том числе о содержании в Многоквартирном доме, а также на обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, и иных услуг с иными организациями в интересах собственников помещений Многоквартирного дома;
2.1.4. начислять и взимать плату с Собственников жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме за предоставление услуг и осуществление работ по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, содержанию общего имущества в Многоквартирном доме;
2.1.5. начислять и взимать плату с Собственников жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме за проведение работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений;
2.1.6. рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки;
2.1.7. предоставлять Собственникам отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом;
2.1.8. соблюдать права и законные интересы Собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
2.1.9. представлять интересы Собственников во взаимоотношениях с третьими лицами;
2.1.10. обеспечивать выполнение Собственниками обязанностей по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, в том числе взыскание с Собственника помещений задолженности в судебном порядке.
Изменение обязанностей Управляющей организации осуществляется в установленном порядке и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
2.2. Управляющая организация имеет право:
2.2.1 исполнять обязанности по управлению Многоквартирным домом;
2.2.2. взыскивать сумму неплатежей и пеней по несвоевременной оплате за вывоз твердых и жидких бытовых отходов, за содержание общего имущества Многоквартирного дома в установленном законом порядке;
2.2.3. вносить предложения о сроках начала капитального или текущего ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов, внесение других предложений, связанных с условиями проведения капитального, текущего ремонта на утверждение общему собранию Собственников;
2.2.4. получать бюджетные средства (субсидии, финансовую помощь), предоставляемых Собственникам в соответствии с законодательством РФ и расходовать их в соответствии с целевым назначением.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ
3.1. Собственники обязаны:
3.1.1. предоставлять информацию, необходимую для исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору;
3.1.2. не передавать, предусмотренные настоящим договором права, другим управляющим организациям в период действия договора;
3.1.3. выполнять решения общих собраний Собственников;
3.1.4. при возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме, немедленно сообщать о них в соответствующую аварийную службу и в Управляющую организацию;
3.1.5. обеспечивать доступ в жилое или нежилое помещение Собственников в заранее согласованные с ними сроки для проведения работ, осмотра инженерного оборудования, а также для ликвидации аварий.
3.2. Собственники имеют право:
3.2.1. контролировать качество работ и услуг, которые выполняет и предоставляет Управляющая
организация;
3.2.2. требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.
4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Управляющая организация осуществляет функции по управлению Многоквартирным домом за счет платы, вносимой Собственниками жилых и нежилых помещений за содержание общего имущества многоквартирного дома, вывоз твердых и жидких бытовых отходов, а также средств из бюджета, полученных Собственниками в установленном порядке.
4.2. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателя), в части своевременной оплаты услуг и работ по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, содержанию общего имущества Многоквартирного дома.
4.3. Плата Собственников по настоящему Договору Управляющей организации состоит из платы за содержание общего имущества, вывоз твердых и жидких бытовых отходов (Приложения № 3 к Договору).
4.4. В случае изменения размера платы Собственников помещений за содержание общего имущества Многоквартирного дома, а также за вывоз твердых и жидких бытовых отходов размер платежа по Договору изменяется, заключение дополнительного соглашения о внесении соответствующих изменений не требуется. При расчетах за услуги по содержанию общего имущества, а также за вывоз твердых и жидких бытовых отходов будут применяться новые тарифы и плата будет взиматься с даты введения их в действие.
4.5. Собственники, вносят плату за содержание общего имущества Многоквартирного дома, вывоз твердых и жидких бытовых отходов в кассу УК, в соответствии с заключенным договором.
4.6. Платежи по Договору вносятся Собственниками помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники приобретают абонентскую книжку, действующую в течение текущего года, с фиксируемой ежемесячной платой.
4.7. Собственники, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилищно-коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4.8. В случае принятия общим собранием Собственников помещений Многоквартирного дома решения о проведении текущего или капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома плата за капитальный или текущий ремонт вносится собственниками помещений в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору. Дополнительное соглашение заключается сторонами в течение 1 месяца с момента принятия такого решения.
4.9. Размер платы за дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в период проведения ремонтных работ, а также порядок их внесения устанавливается по согласованию Собственников с Управляющей организацией в соответствии с решением общего собрания Собственников.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. В случае если уполномоченное Собственниками лицо не выбрано или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности, до момента выбора нового уполномоченного лица, могут быть исполнены одним из Собственников в многоквартирном доме.
5.3. В случае если уполномоченное Собственниками лицо не может исполнить свои обязательства (командировка, отпуск, болезнь и пр.), то его обязанности временно могут быть исполнены одним из Собственников в многоквартирном доме.
5.4. Управляющая организация не несет ответственности за убытки, причиненные Собственникам ее действиями (бездействием), совершенными во исполнение решений Общего собрания собственников, при условии, что данные решения приняты не по предложению Управляющей организации.
5.5. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в том случае, если такое неисполнение, либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы. При возникновении таких обстоятельств, Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий возможный срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5.6. Действие обстоятельств непреодолимой силы приостанавливает течение срока исполнения
обязательства, в отношении которого указанные обстоятельства возникли, на срок, который может
считаться разумным, исходя из сути обязательства.
6. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами. Стороны вправе расторгнуть Договор по взаимному согласию. Расторжение Договора в одностороннем порядке допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором.
6.2. Договор заключается на срок 1 год (от года до пяти лет), то есть до «31» декабря 2011 года. Если ни одна из Сторон настоящего Договора за 1 (один) месяц до окончания срока действия Договора не заявит о прекращении его действия, Договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях. Такой порядок продления настоящего Договора сохраняется до принятия Сторонами иного решения.
6.3. Собственники вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, в случае если решение о расторжении Договора будет принято на общем собрании Собственников. При этом Управляющая организация должна быть уведомлена Собственниками о расторжении настоящего Договора в 30 (тридцатидневный) срок.
6.4. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в случае уменьшения размера платы Собственниками по Договору за содержание общего имущества, а также за вывоз твердых и жидких бытовых отходов. При этом Собственники должны быть уведомлены Управляющей организацией о расторжении настоящего Договора в 30 (тридцатидневный) срок.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры, возникающие из настоящего договора или по поводу настоящего договора, разрешаются соглашением Сторон.
7.2. В случае если стороны не достигнут соглашения между собой, спор передается на рассмотрение в суд.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Если какое-то из положений настоящего договора будет или станет недействительным, то законность его остальных положений от этого не утрачивается.
8.2. Текст настоящего договора составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. У каждой из сторон находится соответственно по одному экземпляру текста договора.
8.3. Любые изменения или дополнения к Договору должны совершаться в письменном виде за подписью обеих Сторон.
8.4. Все приложения, дополнения и протоколы к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:
Управляющая организация Собственник
ООО «УК «Называевск»
646104, Омская обл., г. Называевск, ул. Мичурина,43
ИНН 5523005203 КПП 552301001
Р/С 40702810045070070216 Омское отделение 8634
Сбербанка России г. Омск БИК 045209673
к/с 30101810900000000673
ИНН 7707083893; КПП 551402001
________________/А.А.Смирнов/ ____________/ /
М.П. подпись
